Wind turbines and real estate. Analysis of real estate price evolution in the vicinity of wind farms - Final report + Preliminary study synthesis and perspectives, May 2022
Creators
- 1. Ademe, Service Reseaux et Energies Renouvelables (France)
Description
As onshore wind farms continue to expand, concerns are continuously raised regarding the effect on residential real estate prices. In the absence of studies specific to France, stakeholders rely on international analyses which may be biased or unsuitable for domestic use. Therefore, ADEME, the French Agency for Ecological Transition, piloted a study to better inform the French public on this subject. To provide a valuable and robust analysis for the French market, the study includes bath a quantitative phase that produces measurable and repeatable results from reliable data, and a qualitative phase that provides perspective on, and limitations of, the quantitative phase. The results show wind farms have a low impact on real estate values: a decrease of only 1.5 %. This is 5 to 15 times lower than appreciation rates of rural land. Moreover, this impact is limited to properties within 5 km of a wind turbine, which accounts for 9 % of residential properties. The total number of transactions was not affected by proximity to wind turbines. Qualitatively, interviews suggest that the effect of wind turbines is similar to that of other infrastructure projects like high-voltage transmission lines and communications towers. Most often these have little perceived impact - no more than a few percentage points. These interviews do suggest that the negative impact is amplified for higher-end properties and the nearer the proximity to the wind farm, particularly in coastal and tourist areas where public perception of wind turbines is negative. However, these trends are more likely to be case-specific and are not supported by a significant sample size nor by robust quantitative analysis. Extensions to the study can aid in refining these results. In this respect, we have identified three areas for further analysis: higher-end properties and properties proximate to wind turbines. Tracking the impact of wind turbines on real estate values can be performed quantitatively through transactions in these segments and qualitatively through public input
Abstract (French)
La question de l'evolution du prix de l'immobilier a proximite des parcs eoliens terrestres se pose de plus en plus a mesure que l'energie eolienne se developpe. Or faute d'etude specifique en France, les acteurs se referent a des analyses internationales ou a des expertises individuelles potentiellement biaisees ou inadaptees. L'ADEME a donc pilote la realisation d'une etude de reference fiable et circonstanciee pour eclairer le debat public sur ce sujet. Afin de produire une analyse de reference exploitable appliquee a la France metropolitaine, l'etude inclut un volet quantitatif pour produire des resultats mesurables et reproductibles sur la base de donnees a la fois fiables et partagees ainsi qu'un volet qualitatif pour mettre en perspective les resultats du volet quantitatif et pour en identifier les limites. Le volet quantitatif montre que l'eolien a un impact tres faible sur l'immobilier: de l'ordre de - 1,5 % sur le prix du m2, soit 5 a 15 fois moins que la marge d'appreciation des agents immobliier en milieu rural. Cet impact est limite aux biens localises a moins de 5 km d'une eolienne, qui representent 9 % des transactions de maisons. Le nombre de transactions n'est pas affecte. Le volet qualitatif montre que l'impact de l'eolien est comparable a celui d'autres infrastructures telles que les lignes a haute tension ou les antennes de telecommunication: le plus souvent nul ou non significatif et parfois faiblement negatif, de l'ordre de quelques points de pourcentage. Les entretiens suggerent que l'impact negatif d'un parc eolien sur l'immobilier est amplifie pour des biens qui en sont proches ou dont le prix est eleve, particulierement en zone touristique ou littorale et lorsque la perception publique de l'eolien est degradee. Ces tendances, qui s'appliquent plus volontiers a des cas particuliers qu'a des cas moyens ne sont pas etayees par un nombre suffisant de retours ou par une analyse quantitative robuste. Les suites envisageables de cette etude visent a affiner les resultats obtenus. A ce titre on retient trois principaux axes d'approfondissement: affiner l'etude sur les biens de caractere, touristiques et proches des eoliennes, mesurer l'evolution de l'impact d'infrastructures industrielles sur l'immobilier par un observatoire regulier et expliquer les impacts de la proximite d'eoliennes aux habitations au niveau individuel sous le prisme de la sociologie
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Additional details
Additional titles
- Original title (French)
- Eoliennes et immobilier. Analyse de l'evolution du prix de l'immobilier a proximite des parcs eoliens - Rapport final + Synthese d'etude preliminaire et perspectives, Mai 2022
Publishing Information
- Imprint Pagination
- 70 p.
- Report number
- INIS-FR--22-0502
INIS
- Country of Publication
- France
- Country of Input or Organization
- France
- INIS RN
- 53066656
- Subject category
- S17: WIND ENERGY;
- Descriptors DEI
- AESTHETICS; DEPRECIATION; ECONOMIC IMPACT; ENVIRONMENTAL IMPACTS; MARKET; PUBLIC OPINION; RESIDENTIAL SECTOR; RETAIL PRICES; RURAL AREAS; WIND TURBINE ARRAYS
- Descriptors DEC
- PRICES
Optional Information
- Notes
- 65 refs.; Available from the INIS Liaison Officer for France, see the INIS website for current contact and E-mail addresses